近期日本市场的热度，已经超出很多人的想象。

一边是日本人被物价逼到无奈，

另一边外国投资者却在疯狂扫楼。

东京的拉面有地方甚至已经涨到1500日元一碗，

大米5公斤卖4205日元，连续五周破四千。

冰淇淋、蛋黄酱、甚至连生活用品都在涨。

我有朋友笑着打趣说，现在去超市结账都得深呼吸两次。

可你若走进东京、大阪的售楼处，可又是另一番景象。

外资的热情，这次比任何一轮行情都更热。

有人直接带着翻译进场，也有人干脆现场直播。

排队看样板间的人里，有三分之一不是日本人。

日本核心CPI已经连续上涨48个月，

1到7月涨幅稳定在3%以上。

10月东京23区CPI再涨2.8%，

全国物价已连续三年半站上央行2%的目标线。

与此同时，真实工资却连降八个月。

名义工资涨了1.5%，平均月薪30万日元，

但扣掉物价后缩水1.4%。

换句话说，收入没变，生活贵了。

然而房价的走势完全不理会这些烦恼。

东京23区4月至9月新房均价达到1.33亿日元，约合人民币625万元，同比上涨20.4%。

二手房70平米均价1.1亿日元，首次破亿。

在日本楼市的战场上，买家几乎都是外国面孔。

数据显示，日本上半年房地产投资额位居全球第一，

增长22%，外资占比34%，

总金额首次突破1万亿日元。

东京核心区20%至40%的新公寓，都被外国买家拿下。

为什么他们敢？

原因其实很简单：那就是太便宜了。

第一，日元贬值

1美元兑换152日元，日本资产成了全球洼地。

第二，东京的吸金能力

服务业总部、金融基金、跨国机构集中在这里，地段价值稳固。

第三，股市财富效应

日经指数上涨超过20%，资本自然流向房地产。

加上低利率、旅游复苏、城市更新，

从2015年起，日本住宅地价就没有停止上涨，

东京和大阪始终领跑全国。

甚至连“空屋”都被翻新卖给外国人，

废弃老宅反而成了新生意。

日本政府的态度其实很清楚。

他们宁愿忍受通胀，也不愿加息。

日本央行行长植田和男在十月底表示，

未来三年核心CPI预计维持在2%左右，不急着动。

为什么？

因为日本宁可要弱日元，也不要硬着陆。

政府想用时间换空间：

等工资追上物价；

靠AI和数字产业拉动生产力；

再用财政刺激撑起内需。

对出口和外资来说，这一策略正中下怀。

东京现在的租金水平，

平均已占到家庭收入的三成以上，

比四年前几乎翻了一倍。

但对投资者而言，

这正是收益稳定、租金回报高的阶段。

当本地人觉得贵、想退场，

外资反而笑着进场。

通胀时代，资产上涨的速度，总是比消费更快。

因此，日本房市的逻辑其实很简单。

通胀不是坏事，关键看你站在哪一边。

2024年东京核心公寓涨幅超过30%，

而北海道、九州等偏远地区仅涨3%。

想看准机会的投资人，记住三条铁律：

一，只看东京23区和大阪市圈

二，地铁一公里内的房产优先

三，选择次新塔楼或整栋物业

日本通胀三年半，楼市牛了十年。

政府赌弱日元能换来出口与投资，

外资赌的是资产重估的红利。

而这场赌局，普通人也能上桌。

物价涨得越狠，房产涨得越快。

在通胀的世界里，

能让人睡得踏实的，永远是资产。